築10年を超えると外壁の色褪せだけでなく、屋根の状態も気になり始める方が多いです。「外壁だけ塗るか、屋根もまとめて塗るか」で迷う場面ではないでしょうか。
外壁＋屋根塗装のセット費用は、30坪・2階建てで120〜180万円程度が一般的な相場です。別々に頼んだ場合と比べると、足場代1回分（15〜22万円）が浮く構造で、20〜30万円程度の差額が見込めます。
本記事では、外壁と屋根塗装のセット費用について、安くなる根本理由・坪数別の総額目安・屋根材別の塗料選び・別々に頼む方が向くケース・千葉県北西部の塗料選び・見積もり確認項目まで、外装リフォームの窓口 編集部の現場感で整理しました。お役に立てれば嬉しく思います。
外壁と屋根塗装の費用｜結論：セット施工で30坪120〜180万円が相場
外壁＋屋根塗装のセット費用は、30坪・2階建てで120〜180万円が一般的な相場です。別々に頼むと外壁80〜120万円＋屋根45〜70万円＋足場代2回分の合計で200万円近くになる場合もあり、セット施工は20〜30万円程度の差額が見込めます。
業界団体公表値や日本塗装工業会の標準歩掛から逆算すると、塗料グレードがシリコンならセット総額120〜150万円、フッ素なら145〜180万円というレンジに収まる傾向です。塗料の種類で30〜40万円程度の差が出てきます。
セット施工で安くなる根本理由（足場代の共有）
セット施工で安くなる根本理由は、足場代を1回に集約できる点に尽きます。足場は外壁塗装でも屋根塗装でも組み立てが欠かせず、別々に頼むと足場代が2回分発生する構造です。
30坪戸建ての足場代は15〜22万円が業界の標準価格帯（出典：仮設工業会の標準歩掛）。これが2回分（30〜44万円）に膨らむか、1回で済むかが、セット施工の最大の差額要因です。
30坪・40坪・50坪別のセット費用目安
戸建ての坪数別目安として、30坪で120〜180万円、40坪で150〜220万円、50坪で180〜270万円が一般的なセット費用レンジです。塗料グレードが上位（フッ素・無機）になるほど、坪数増加分の上振れが大きくなります。
筆者が船橋市内のお客様の相見積もり比較をお手伝いした際、外壁シリコン×屋根シリコンのセットで30坪戸建ては130〜145万円のレンジに収まりました。海沿いエリアの耐塩害仕様だと、10〜15万円上振れする傾向です。
セット推奨タイミングと個別判断の境目
築10〜15年で外壁・屋根とも初回塗り替え時期にある場合は、セット施工で組むほうが基本的にお得です。両方の劣化が同程度に進んでおり、塗料の耐用年数も揃いやすいタイミングです。
逆に、屋根の前回塗装から間がない、または屋根の劣化が極端に進んでいて葺き替えが必要な場合は、別判断が妥当です。現地調査で屋根の状態を点検してもらうことで、個別判断の材料が揃います。
外壁と屋根の同時塗り替えで安くなる理由
外壁・屋根の同時塗り替えで安くなるのは、足場代を1回に集約できるためです。足場は外壁塗装でも屋根塗装でも組み立てが必要で、別々に頼むと足場代が2回分（30〜44万円）かかります。
足場代の集約以外にも、養生や人件費の効率化、工期短縮による業者側のコスト削減が反映されます。トータルで20〜30万円程度の差額が、お客様への割引として戻ってくるイメージです。
足場代1回分（15〜22万円）の節約
最大の節約要素は、足場代1回分（15〜22万円）が浮く点です。30坪戸建てでは、足場面積180〜220㎡×㎡単価800〜1,200円で算定されます。
別々に頼むと「外壁塗装」と「屋根塗装」で2回足場を組み直すことになり、組立・解体の人件費も2倍。セット施工で組立0.5〜1日、解体0.5〜1日の時間も1回分節約できます。
養生・人件費の効率化
養生メッシュ（飛散防止シート）や近隣養生も、外壁・屋根で共有できます。別々に頼むとそれぞれで養生費が発生し、3〜6万円×2回の負担に膨らみます。
人件費も同様で、現場管理者や職人の移動回数が減り、業者側のコストが抑えられます。その分が見積もり総額の割引として反映される構造です。
工期短縮による業者側コスト削減
外壁＋屋根のセット施工は、30坪戸建てで12〜18日が標準工期です。別々に頼むと外壁10〜14日＋屋根5〜8日＋足場組立・解体の2回分で、合計18〜25日にも及びます。
工期短縮は業者の現場管理コストを下げ、お客様にとっても工事中の生活ストレスが軽減されます。施工後のお住まいの仕上がりも、同じタイミングで完成することで全体の統一感が出ます。
外壁塗装と屋根塗装の費用内訳
外壁＋屋根セット施工の費用内訳は、外壁塗装本体・屋根塗装本体・足場代・付帯工事・諸経費の5要素で構成されます。一般的な30坪戸建てでは、外壁60〜90万円、屋根35〜55万円、足場代15〜22万円、付帯部5〜10万円、諸経費5〜10万円の配分が標準的です。
総額150万円のセット施工で考えると、外壁約50%、屋根約25%、足場約12%、付帯約7%、諸経費約6%という構成比です。この比率を大きく外れる見積もりは、内訳の確認をお願いしたいところです。
外壁塗装本体の費用（60〜90万円）
外壁塗装本体は、30坪戸建てで60〜90万円が標準的なレンジです（出典：日本塗装工業会の標準歩掛）。塗装面積（外周×軒高×係数）×㎡単価で算定され、シリコンなら㎡単価2,300〜3,500円、フッ素なら3,500〜4,800円が業界の標準価格帯です。
塗料の缶数（4〜5缶）と希釈率（規定5〜10%）が見積もり書に記載されていれば、本体費用の妥当性を逆算できます。「一式」表記の場合は、内訳を尋ねるのが安全な確認方法です。
屋根塗装本体の費用（35〜55万円）
屋根塗装本体は、30坪戸建てで35〜55万円が標準的なレンジです。屋根面積は延床面積の0.6〜0.8倍程度で、㎡単価は塗料種類により1,800〜4,000円の幅があります。
屋根は紫外線や雨に直接さらされる箇所のため、外壁より上位グレードの塗料を選ぶケースも見受けられます。遮熱塗料を選択すると、夏場の室内温度を2〜3度下げる効果も期待でき、ライフサイクルコストで考える価値が高いと言えます。
足場・養生・諸経費の合計
足場代（15〜22万円）、養生メッシュ（3〜6万円）、近隣養生（1〜3万円）、廃材処分（2〜4万円）の合計で、20〜35万円程度です。総額の15〜20%を占めるブロックです。
「諸経費」が総額の10%を超える見積もりは、内訳を確認したいところです。標準的には5〜7%程度に収まるのが妥当な配分です。
- 外壁塗装本体50%
- 屋根塗装本体25%
- 足場・養生12%
- 付帯工事（雨樋等）7%
- 諸経費・廃材処分6%
屋根材別の塗料選びと費用差
屋根材によって塗料の種類と㎡単価が変わります。戸建てで主流のスレート（コロニアル）・ガルバリウム鋼板・モニエル瓦・セメント瓦は、それぞれ向いている塗料グレードが異なり、費用差も生じます。
屋根材の判別は、見た目だけでは難しいケースもあります。住宅購入時の契約書・図面、または現地調査時に業者へ確認してもらうのが確実な方法です。
スレート（コロニアル）屋根の塗料選び
スレート（コロニアル）は戸建てで最も多い屋根材で、㎡単価1,800〜3,500円の塗料が標準帯です。シリコン系・フッ素系・遮熱シリコンが選択肢に入ります。
築15年以上のスレートは、塗装より葺き替えが向くケースも見られます。割れや欠けが多い屋根は塗装で対応できないため、業者と相談して判断軸を整理してください。
ガルバリウム鋼板屋根の塗料選び
ガルバリウム鋼板は近年増えている屋根材で、㎡単価2,300〜4,000円の塗料が向きます。鋼板用の専用プライマー（下塗り材）が必須で、シリコン・フッ素・遮熱フッ素が選択肢です。
ガルバリウムは耐久性が高く、塗装は15〜20年後でも問題ないケースがあります。築10年で外壁塗装を行う場合、屋根は次回サイクル（築20年）に回す判断も検討材料です。
モニエル瓦・セメント瓦の塗料選び
モニエル瓦・セメント瓦は、専用の下塗り材（旧塗膜除去後の含浸シーラー）が欠かせず、㎡単価2,500〜4,500円が標準帯です。瓦自体の塗装は可能ですが、下処理に手間がかかります。
筆者が船橋市内の築20年戸建てでモニエル瓦の塗装をご案内した際、業者によって下塗り工程の手厚さに大きな差が出ました。下塗り3回（プライマー＋シーラー＋下塗り）を提案する業者と、2回で済ます業者で、5年後の塗膜状態が変わります。
外壁・屋根を別々に頼む方が向くケース
セット施工は基本的にお得ですが、状況によっては別々に頼むほうが向くケースもあります。築年数・劣化症状・予算配分の判断軸で、個別発注が合理的な場面を整理します。
「セットが必ずお得」と決めつけず、ご自宅の状況に合った選び方を業者と相談してください。透明な業者ほど、お客様にとって最適な提案をしてくれます。
屋根の劣化が極端に進んでいる場合
築20年以上で屋根の塗膜が完全に消失している、瓦の割れが多い、雨漏りの兆候がある場合は、塗装より葺き替えが向きます。葺き替えは80〜150万円程度の追加で、塗装ではカバーできない構造的補修が含まれます。
塗装と葺き替えは別工事として組むケースが多く、外壁塗装と同時に葺き替えを行う場合は、足場代の集約という意味では同じメリットを享受できます。
外壁・屋根の前回塗装年が大きく違う場合
前回外壁を塗装してから5年、屋根は12年というように、塗り替えタイミングが大きくずれている場合は、別判断が妥当です。外壁の塗膜がまだ健全な状態で再塗装するのは、コストの無駄になる場合も生じます。
業者に外壁・屋根それぞれの劣化度を点検してもらい、塗り替え時期を整理してから判断する流れが効率的です。
予算を分割したい家計事情がある場合
予算配分の事情で、外壁と屋根を分けて発注したいケースもあります。今年は外壁、3年後に屋根、という分割発注は、足場代が2回分かかる点を理解した上で、家計に合わせて選ぶ判断軸として有効です。
ただし、足場代の差額（15〜22万円）は分かったうえで決めるのが大切です。「セットの方が得」と知らずに分けてしまうと、後で後悔するケースも見られます。
千葉県北西部の戸建てに合う外壁・屋根塗料
船橋市・市川市・浦安市など千葉県北西部は、東京湾からの海風による塩害と、高温多湿によるカビ・コケの発生が特徴です。海沿いエリアと内陸エリアで、向いている塗料グレードが変わります。
地域特性を理解した業者を選ぶことで、長持ちする外装に近づきます。「塩害対策はどうしますか」と聞いて具体的な答えが返る業者は、地域での施工経験が豊富な傾向です。
海沿いエリア（塩害対策が重要）
船橋市湾岸・浜町・日の出、市川市行徳、浦安市の臨海部などは、塩害リスクが最も高いエリアです。耐塩害シリコン（10〜12年）または耐塩害フッ素（15〜18年）が外壁の標準仕様です。
屋根は外壁より塩害の影響を受けにくい傾向ですが、鉄部（雨樋金具・棟板金）の錆対策は必須です。錆止めプライマーを丁寧に塗ってもらえる業者を選びたいところです。
内陸エリア（防カビ・防藻が重要）
船橋市北部・東部、習志野市内陸、八千代市、鎌ケ谷市などは塩害リスクが比較的低く、標準的なシリコン塗装で対応できます。
ただし、千葉県全域で湿度が高くカビ・コケが発生しやすいため、防カビ・防藻機能付きの塗料を選ぶ価値が高いと言えます。北面の外壁が緑がかってきていれば、防藻対応を見積もりに入れてもらいたいところです。
台風期（9〜10月）の屋根塗装注意点
外壁塗装は雨天では施工できないため、梅雨期（6月）・秋雨期（9〜10月）に工期が延びやすい傾向です。船橋市の年間降水量は約1,350mmで、9月が降水量のピーク（出典：気象庁 気象統計情報）。
特に屋根塗装は、足場が組まれている状態での台風通過は強風で養生メッシュが飛ぶリスクもあります。春（3〜5月）・秋（10〜11月）の天候安定期に施工計画を組むほうが、リスクが少なくなります。
外壁・屋根セット見積もりで確認したい5項目
セット見積もりの妥当性を判断するために、5項目を業者に確認しておきたいところです。透明性の高い業者は、すべての項目をスムーズに答えられます。情報の透明性は、長期的な信頼関係の最初のフィルターです。
外壁・屋根の単価が別計上か
外壁塗装と屋根塗装の単価が、見積もり書で別計上になっているかを確認します。「セット一式120万円」のような大くくり表記は、後の追加請求トラブルの温床です。
外壁の㎡単価・屋根の㎡単価がそれぞれ書かれていれば、相場と照らして妥当性を判断できます。透明性の高い見積もりは、項目が細分化されている点が共通です。
足場代が明示されているか
足場代が単独項目で明示されているか、足場面積（㎡）と㎡単価が見えるかを確認します。「足場代込み」とまとめられている見積もりは、内訳の確認をお願いしましょう。
セット施工のメリットは足場代の集約にあるため、ここが見えないと「本当に安くなっているか」の判断ができません。
屋根材に合った塗料が選定されているか
屋根材（スレート・ガルバリウム・モニエル瓦など）に合った塗料が選定されているかを確認します。スレートに金属用塗料を提案する業者は、屋根材の判別を間違えている疑いが残ります。
下塗り材の種類も含めて、塗料選定の根拠を聞ける業者を選びましょう。
保証期間が外壁・屋根で別か共通か
保証期間は、外壁と屋根で別の場合もあれば共通のケースも見られます。外壁シリコン5年・屋根シリコン5年というように、塗料種類ごとに保証が分かれているのが標準的です。
保証期間が極端に短い（1〜2年）見積もりは、業者の施工品質への自信のなさを示唆します。標準は5〜10年で、塗料種類と整合しているかを確認します。
近隣養生・廃材処分が含まれているか
近隣養生・廃材処分が見積もり総額に含まれているかを確認します。「廃材処分は別途実費」と書かれた見積もりは、後で2〜4万円の追加請求が来ます。
トータル金額で比較するため、すべての項目を含めた総額で見積もりを揃えてもらうのが安全な比較方法です。
よくある質問（FAQ）
外壁と屋根塗装をセットで頼むと、結局いくら見ておけばよいですか？
30坪・2階建てで120〜180万円、40坪で150〜220万円、50坪で180〜270万円が一般的な目安です。塗料グレード・屋根材・地域条件で上下します。海沿いエリアの耐塩害仕様だと10〜15万円上振れる傾向です。
別々に頼むとどのくらい高くなりますか？
足場代の2回分（30〜44万円）が余計にかかる計算で、20〜30万円程度の差額が生じます。同時施工なら足場代を1回に集約できるため、セット施工が基本的にお得です。
屋根材が分からない場合、どう確認できますか？
住宅購入時の契約書・図面に記載されています。築年数からの推測も可能で、現地調査で業者が確認してくれます。屋根材が分からないまま見積もりを依頼すると、後で塗料変更により金額が変わる場合も生じます。
セット施工は工期がどのくらいですか？
30坪戸建てで12〜18日程度が標準的です。雨天で延びる可能性があるため、余裕を持ったスケジュールでご検討ください。別々に頼むと18〜25日に膨らみます。
船橋市の海沿いに住んでいますが、屋根も塩害対策が必要ですか？
屋根は外壁より塩害の影響を受けにくい傾向ですが、鉄部（雨樋金具・棟板金）の錆対策は重要です。耐塩害仕様のシリコン以上をお勧めします。錆止めプライマーを丁寧に塗ってもらえる業者を選ぶ判断軸が有効です。
屋根の葺き替えが必要な場合、外壁塗装と同時にやれますか？
可能です。外壁塗装と屋根葺き替えを同時に行う場合、足場代の集約というメリットは同じです。葺き替えは80〜150万円程度の追加で、塗装より構造的な補修となります。劣化度合いは現地調査で判断していただくのが安全です。
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外部の権威ソースとしては、日本塗装工業会、国土交通省 住宅リフォーム情報も参考になります。
外壁と屋根は、お住まいを長持ちさせる二大要素です。船橋市を含む千葉県北西部は海風と高湿度の地域だからこそ、適切な時期に、地域特性を理解した信頼できる業者へ依頼することが基本です。後悔しない外装リフォームを、中立情報で支える――それが、外装リフォームの窓口の願いです。
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