2025年版外壁塗装費用は60〜150万円、足場代15〜30万円が必須
「外壁塗装っていくらかかるの?」「見積もりをもらったけど、この金額は適正なの?」
外壁塗装を検討し始めると、まず気になるのが費用のことです。築10年を超えた船橋市のご自宅で、外壁の色褪せやひび割れが気になり始めている方も多いのではないでしょうか。
船橋市を含む千葉県北西部は東京湾に近く、海風による塩害の影響を受けやすい地域です。海からの距離によっては、通常よりも外壁の劣化が早まることもあります。適切な塗料選びと施工が、お住まいの寿命を大きく左右します。
外壁塗装は数十万円から百万円以上かかる大きな買い物です。だからこそ、適正価格を知り、納得のいく業者選びをすることが重要です。今回は、2025年の最新費用相場と内訳、そして失敗しない業者選びのポイントをわかりやすくご説明します。
目次
2025年の外壁塗装費用相場は60〜150万円
2025年の外壁塗装費用相場は、一般的な30坪の2階建て住宅で60万円から150万円程度です。この価格差は、使用する塗料の種類や住宅の大きさ、外壁の劣化状況によって変わります。
船橋市と千葉県北西部の相場も、この全国相場とほぼ同じ水準です。ただし、海に近いエリアでは塩害対策のための下地処理が必要になるため、内陸エリアと比べて5万円から15万円ほど高くなる傾向があります。
延床面積30坪の住宅を例にすると、アクリル塗料で60万円から80万円、シリコン塗料で80万円から120万円、フッ素塗料で100万円から150万円が目安です。安すぎる見積もりには注意が必要で、50万円以下の場合は必要な工程が省かれている可能性があります。
坪数別の費用相場
住宅の大きさによって塗装面積が変わるため、費用も変動します。以下は坪数別の費用相場です。
20坪の住宅: 50万円から70万円程度です。コンパクトな平屋や小規模な2階建て住宅が該当します。
30坪の住宅: 60万円から100万円程度です。最も一般的な大きさで、多くのご家庭がこの範囲に入ります。
40坪の住宅: 80万円から130万円程度です。やや大きめの2階建て住宅が該当します。
50坪の住宅: 100万円から160万円程度です。広めの住宅や3階建ての場合はこの範囲になります。
足場代は住宅の高さによっても変わります。2階建てと3階建てでは、足場の組立て単価が100円ほど高くなることが一般的です。
費用の内訳を知れば適正価格が見える
外壁塗装の費用は、大きく分けて材料費、人件費、足場代、高圧洗浄費用、諸経費の5つで構成されています。それぞれの内訳を理解することで、見積もりの妥当性を判断できます。
材料費は全体の20〜30%
材料費には塗料本体のほか、シーリング材、養生シート、飛散防止ネットなどが含まれます。全体費用の20パーセントから30パーセントを占めます。
塗料の種類によって価格が大きく変わります。シリコン塗料は1平方メートルあたり2,500円から3,500円、フッ素塗料は3,500円から4,500円、無機塗料は4,500円から5,500円が相場です。
船橋市の海沿いエリアでは、耐塩害性の高い塗料を選ぶことをおすすめします。通常のシリコン塗料より500円から1,000円ほど高くなりますが、塗装の持ちが3年から5年長くなります。
人件費・工事代は全体の25〜30%
職人の技術料と作業費用が人件費です。高圧洗浄、養生、下地処理、塗装工程など、すべての手作業にかかる費用が含まれます。
30坪の住宅では、人件費は30万円から50万円程度が目安です。経験豊富な職人による丁寧な施工は、塗装の仕上がりと耐久性に直結します。
極端に人件費が安い見積もりは、作業工程の省略や未熟な職人による施工の可能性があります。適正な人件費を確保している業者を選ぶことが大切です。
足場代は15〜30万円が必須
足場は高所での安全な作業と品質確保のために欠かせません。労働安全衛生法でも、2メートル以上の高所作業では足場の設置が義務づけられています。
30坪の2階建て住宅の場合、足場代は15万円から23万円が相場です。足場の費用は1平方メートルあたり700円から1,000円が目安で、飛散防止ネット代として100円から200円が加算されます。
3階建ての住宅では、高所作業の増加により20万円から40万円程度になります。船橋駅周辺などの住宅密集地では、足場の組立てスペースが限られるため、やや高くなる場合があります。
「足場代無料」をうたう業者には注意が必要です。足場は外壁塗装に必須の設備であり、無料にできるはずがありません。多くの場合、塗料代や諸経費に上乗せされています。
高圧洗浄・下地処理は5〜15万円
外壁に付着した汚れや古い塗膜を除去する高圧洗浄と、ひび割れや剥がれを補修する下地処理の費用です。この工程を丁寧に行うかどうかで、塗装の持ちが大きく変わります。
船橋市を含む千葉県北西部の海沿いエリアでは、外壁に付着した塩分をしっかり洗浄する必要があります。通常の高圧洗浄に加えて、塩分除去と防錆処理を行うため、内陸エリアより3万円から5万円ほど高くなります。
湾岸エリアや浜町、日の出方面など海に近い地域では、この工程が特に重要です。見積もり時に「塩害対策についてどう考えていますか」と質問してみることをおすすめします。
その他諸経費は15〜30%
交通費、事務手数料、廃材処理費用、駐車場代などが諸経費に含まれます。全体の15パーセントから30パーセントを占めます。
近隣への挨拶回りや養生、工事中の現場管理なども諸経費に含まれます。住宅密集地の多い船橋市では、近隣への配慮が特に重要になります。
見積書に「一式」とだけ記載されている場合は注意が必要です。何にいくらかかるのか、明細を確認するようにしましょう。
塗料のグレードで耐用年数と価格が変わる
外壁塗装の費用を大きく左右するのが塗料の選択です。塗料には耐用年数と価格の異なる複数のグレードがあります。
アクリル塗料は5〜7年持つ
アクリル塗料は最も安価な塗料で、30坪の住宅で60万円から80万円が相場です。耐用年数は5年から7年と短いため、長期的にはコストが高くつく可能性があります。
現在ではアクリル塗料を使用する業者は減っており、主流はシリコン塗料以上のグレードです。極端に安い見積もりの場合、アクリル塗料が使われていないか確認しましょう。
ウレタン塗料は8〜10年持つ
ウレタン塗料は価格と性能のバランスが良く、30坪の住宅で70万円から100万円程度です。耐用年数は8年から10年で、付帯部分の塗装によく使われます。
弾性があるため、ひび割れに強いという特徴があります。ただし、紫外線に弱いため、日当たりの良い外壁には向いていません。
シリコン塗料は10〜13年持つ
シリコン塗料は現在最も人気のある塗料で、30坪の住宅で80万円から120万円が相場です。耐用年数は10年から13年で、コストパフォーマンスに優れています。
船橋市の内陸エリアでは、シリコン塗料で十分な場合が多いです。耐候性と耐久性のバランスが良く、多くの方に選ばれています。
海沿いエリアでは、耐塩害性を高めたシリコン塗料を選ぶことをおすすめします。通常のシリコン塗料より1平方メートルあたり500円ほど高くなりますが、塩害による劣化を防げます。
フッ素塗料は15〜20年持つ
フッ素塗料は高級塗料で、30坪の住宅で100万円から150万円が相場です。耐用年数は15年から20年と長く、メンテナンス回数を減らせます。
初期費用は高いですが、長期的に見ると塗り替え回数が減るため、トータルコストを抑えられる可能性があります。海に近いエリアや、次回の塗り替えまで長く持たせたい方におすすめです。
無機塗料は20年以上持つ
無機塗料は最高グレードの塗料で、30坪の住宅で120万円から160万円程度です。耐用年数は20年以上と非常に長く、カビやコケが発生しにくいという特徴があります。
船橋市特有の湿度の高さに対応するには、無機塗料も有力な選択肢です。ただし、初期費用が高額になるため、予算とのバランスを考えて選びましょう。
船橋市の地域特性で変わる費用
船橋市を含む千葉県北西部には、地域ごとの特性があります。海からの距離や建物の立地によって、必要な対策が変わります。
海沿いエリアは塩害対策が必須
湾岸エリア、浜町、日の出方面など海に近い地域では、塩害リスクが最も高くなります。海からの距離が2キロから3キロ以内の場合、特に注意が必要です。
塩分が外壁に付着すると、塗装の劣化が早まります。高圧洗浄での塩分除去と防錆処理を丁寧に行う必要があり、通常より5万円から15万円ほど費用が高くなります。
耐塩害性の高いシリコン塗料やフッ素塗料を選ぶことで、一般的な塗料より3年から5年長持ちします。長期的にはメンテナンスコストの削減につながります。
内陸エリアは標準的な対策で対応
船橋市北部や東部の内陸エリアでは、塩害リスクは比較的低くなります。標準的な塗装で対応できる場合が多く、海沿いエリアより5万円から10万円ほど費用を抑えられます。
ただし、千葉県特有の湿度の高さは内陸エリアでも同じです。北側の外壁や日陰になる部分には、カビやコケが発生しやすくなります。
防カビ・防藻機能のある塗料を選ぶことで、美観を長く保つことができます。追加費用は1平方メートルあたり200円から300円程度です。
住宅密集地は近隣への配慮が必要
船橋駅周辺などの住宅密集地では、足場の組立てスペースが限られることがあります。隣家との距離が近い場合、特殊な足場が必要になり、費用が5万円から10万円ほど高くなる可能性があります。
工事中の騒音や塗料の飛散など、近隣への配慮も重要です。信頼できる業者は、工事前に近隣への挨拶回りを丁寧に行います。
養生や飛散防止ネットの設置も、住宅密集地では特に重要です。これらの費用は見積もりに含まれているか確認しましょう。
高額になるケースと追加費用
基本的な外壁塗装費用に加えて、追加費用が発生するケースがあります。事前に確認しておくことで、予算オーバーを防げます。
外壁の劣化が激しい場合
ひび割れや剥がれが広範囲に及んでいる場合、下地処理や補修に時間がかかります。通常より10万円から30万円ほど追加費用が発生する可能性があります。
海沿いエリアでは、金属部分の錆が進行している場合もあります。錆の除去と防錆処理に、3万円から10万円程度の追加費用がかかります。
外壁の張り替えが必要なほど劣化が進んでいる場合は、塗装ではなく外壁リフォームを検討する必要があります。費用は100万円から300万円程度になります。
屋根塗装を同時に行う場合
外壁塗装と屋根塗装を同時に行うと、足場代が1回分で済むため、トータルの費用を抑えられます。30坪の住宅で、外壁と屋根を合わせて80万円から140万円程度が相場です。
屋根塗装を追加する場合、外壁塗装の費用に30万円から40万円が上乗せされます。足場を組む機会は限られているため、同時施工を検討する価値があります。
船橋市の海沿いエリアでは、屋根も塩害の影響を受けます。外壁と同様に、耐塩害性の高い塗料を選ぶことをおすすめします。
カーポートや狭い路地の場合
カーポートが設置されている場合、足場を組むために一旦取り外す必要があります。取り外しと再設置に、5万円から15万円程度の追加費用がかかります。
車両が入れないような狭い路地の場合、資材の運搬に人手が必要になります。運搬費用として3万円から10万円程度が追加されることがあります。
傾斜地や敷地が狭い場合も、足場の組立てが難しくなり、通常より費用が高くなります。現地調査の際に、これらの条件について確認しましょう。
費用を抑える4つの方法
外壁塗装の費用を少しでも抑えるために、いくつかの方法があります。品質を犠牲にせず、賢く節約するポイントをご紹介します。
複数業者から相見積もりを取る
最低3社から見積もりを取ることで、適正価格を判断できます。価格だけでなく、工事内容や使用する塗料、保証内容も比較しましょう。
見積書の項目が「一式」ばかりの業者は避けるべきです。材料費、人件費、足場代などが明細で記載されている業者を選びましょう。
船橋市と千葉県北西部での施工実績が豊富な業者を選ぶことも重要です。地域の気候特性や塩害対策について、具体的な説明ができる業者は信頼できます。
外壁と屋根を同時に塗装する
足場代は外壁塗装費用の20パーセント程度を占めます。外壁と屋根を別々に塗装すると、足場代が2回分かかってしまいます。
同時に塗装すれば、足場代15万円から30万円を節約できます。屋根の劣化状況も確認し、近い時期に塗装が必要なら同時施工を検討しましょう。
海沿いエリアでは、外壁と屋根の両方が塩害の影響を受けます。同時に対策することで、建物全体を長持ちさせることができます。
地域密着型の業者に依頼する
大手ハウスメーカーや紹介サイトを経由すると、中間マージンが発生します。地域密着型の自社施工業者に直接依頼することで、10万円から30万円ほど費用を抑えられます。
船橋市と千葉県北西部で実績のある地元業者は、地域の気候特性を熟知しています。塩害対策や湿気対策について、具体的なアドバイスがもらえます。
建設業許可や塗装技能士などの資格を持つ業者を選ぶことも大切です。ホームページで施工実績や保証内容を確認しましょう。
塗り替え時期を早めに検討する
劣化が進むほど、下地処理や補修に費用がかかります。チョーキング現象やひび割れなど、劣化のサインを見逃さないことが大切です。
外壁を手で触って白い粉が付く、ひび割れが見られる、カビやコケが広範囲に発生している。これらのサインが出たら、早めに業者に相談しましょう。
船橋市の海沿いエリアでは、通常より早く劣化が進むことがあります。前回の塗装から8年から10年が経過したら、一度点検を受けることをおすすめします。
信頼できる業者を選ぶ5つのポイント
適正価格を知ることと同じくらい重要なのが、信頼できる業者を選ぶことです。悪質な業者を避け、満足のいく施工を実現するためのポイントをご紹介します。
建設業許可と有資格者の在籍を確認
建設業許可を取得している業者は、一定の基準をクリアしています。塗装技能士などの国家資格を持つ職人が在籍しているかも確認しましょう。
船橋市と千葉県北西部での施工実績が豊富な業者を選ぶことも重要です。実際の施工例を見せてもらい、仕上がりの品質を確認しましょう。
海沿いエリアの施工実績がある業者なら、塩害対策について具体的な経験と知識があります。「過去に湾岸エリアで施工したことはありますか」と質問してみましょう。
見積もりの内訳が詳細に記載されている
「足場代一式」「塗装工事一式」といった大雑把な見積もりは避けるべきです。材料費、人件費、足場代、高圧洗浄費用など、項目ごとに明細が記載されている業者を選びましょう。
使用する塗料のメーカー名とグレード、塗装回数（下塗り、中塗り、上塗り）も明記されているか確認します。これらの情報がない見積もりは要注意です。
海沿いエリアの場合、塩分除去や防錆処理について具体的な記載があるか確認しましょう。これらの工程が省かれていると、塗装の持ちが大幅に短くなります。
保証内容と期間が明確
施工後の保証内容と期間が明確に示されているかは重要なポイントです。一般的には5年から10年の保証が付きます。
保証の対象範囲も確認しましょう。塗膜の剥がれや変色は保証されるのか、どのような場合に保証が適用されないのか、事前に確認することが大切です。
海沿いエリアでは、塩害による劣化が保証対象になるか確認しましょう。適切な塗料と施工を行えば、保証期間中のトラブルは少なくなります。
自社施工か下請けかを確認
自社施工の業者は、中間マージンが発生せず、責任の所在も明確です。下請けに丸投げする業者の場合、施工品質にばらつきが出る可能性があります。
工事中の連絡体制も確認しましょう。何かあったときにすぐに対応してもらえる体制が整っているかは重要です。
船橋市内に事業所がある業者なら、アフターフォローもスムーズです。何年か後に追加工事が必要になったとき、すぐに駆けつけてもらえます。
近隣への配慮について説明がある
工事前の近隣挨拶、養生の徹底、作業時間の配慮など、近隣への気配りができる業者を選びましょう。住宅密集地の多い船橋市では、特に重要なポイントです。
工事中の騒音や臭い、塗料の飛散について、どのような対策をするのか説明してもらいましょう。丁寧な業者は、これらの点について自ら説明してくれます。
万が一のトラブルに備え、損害保険に加入しているかも確認しましょう。外壁や車などを傷つけてしまった場合の補償があると安心です。
避けるべき業者の特徴
悪質な業者に引っかからないために、避けるべき業者の特徴を知っておきましょう。以下のような業者には注意が必要です。
訪問販売で今すぐ契約を迫る
「今すぐ契約すれば大幅値引き」「キャンペーン期間中のみ」など、契約を急がせる業者は避けるべきです。冷静に判断する時間を与えない手法は、悪質業者の典型的な手口です。
複数の業者を比較検討し、納得してから契約することが大切です。クーリングオフ制度の説明がない業者も要注意です。
船橋市では、国民生活センターへの外壁塗装に関する相談が増えています。トラブルに遭った場合は、船橋市消費生活センターに相談しましょう。
見積もりが極端に安い
相場の半額以下など、極端に安い見積もりには必ず理由があります。必要な工程が省かれていたり、安価な材料が使われている可能性が高いです。
「足場代無料」「モニター価格で50パーセントオフ」といった謳い文句にも注意が必要です。後から追加費用を請求されるケースもあります。
適正価格で、適切な施工を行う業者を選びましょう。安さだけで選ぶと、数年後に塗り直しが必要になり、結果的に高くつきます。
塩害対策について説明できない
船橋市の海沿いエリアで施工実績がある業者なら、塩害対策について具体的な説明ができるはずです。曖昧な回答しかできない業者は避けるべきです。
「どのような塗料を使いますか」「塩分除去はどのように行いますか」「下地処理の具体的な方法は」といった質問に、明確に答えられる業者を選びましょう。
地域の気候特性を理解していない業者では、適切な施工は期待できません。船橋市と千葉県北西部での施工経験を重視しましょう。
まとめ
外壁塗装は、お住まいを長持ちさせるための大切なメンテナンスです。2025年の費用相場は60万円から150万円で、住宅の大きさや塗料の種類によって変わります。
費用の内訳は、材料費、人件費、足場代、高圧洗浄費用、諸経費で構成されています。それぞれの項目を理解することで、見積もりの妥当性を判断できます。
船橋市を含む千葉県北西部は、海風の影響を受けやすい地域です。海に近いエリアでは塩害対策が必須で、耐塩害性の高い塗料を選ぶことが重要です。
複数の業者から相見積もりを取り、価格だけでなく工事内容や保証も比較しましょう。地域の気候特性を理解した、信頼できる業者を選ぶことが成功の鍵です。
「まだ検討段階だけど、ちょっと相談してみたい」「うちは海に近いけど、どんな塗装が良いのか知りたい」という方も、お気軽にご相談ください。外装工事窓口では、船橋市と千葉県北西部の地域特性に合わせて、信頼できる優良業者をご紹介いたします。
参考資料・相談窓口
外壁塗装について、さらに詳しく知りたい方や、トラブルに遭われた方は、以下の窓口にご相談ください。
船橋市消費生活センター
悪質な訪問販売や契約トラブルなどの相談を受け付けています。 電話: 047-423-3006 受付時間: 月曜日〜金曜日 9:00〜16:00
国民生活センター
全国の消費生活に関する相談を受け付けています。 消費者ホットライン: 188（いやや！）
船橋市住宅政策課
住宅リフォームに関する補助金制度などの相談を受け付けています。 電話: 047-436-2712 受付時間: 月曜日〜金曜日 9:00〜17:00
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